现为东莞高楼的台商大厦的宝座尚未坐稳，记者昨日又从有关方面了解到，将于3月10日动工建设的厚街名家具总部大厦将达到102层，成为新东莞高。据了解，名家具总部大厦所在的名家具世博园项目建筑总面积达到100万平方米，首期30万平方米将于2012年投入使用。

　　厚街名家具总部大厦呈水晶体造型，形状犹如一柄利剑，矗立于广东现代国际展览的展览馆，与其高达230米的嘉华大酒店相互辉映名家具俱乐部供图

　　总面积100万平方米的“名家具世博园”项目将于3月10日启动，届时将宣告厚街“临时展会”时代的结束。“名家具世博园”一期项目约30万平方米，其中包括名家具总部大厦和系列新展馆，预计2012年3月投入使用。

　　其中，最引人注目当属高达102层的名家具总部大厦。东莞名家具俱乐部相关人士透露，总部大厦的具体高度现正在测算之中，至于大厦的结构、材料、尺寸等具体指标，即将出台的规划审批结果图将会一一标明。“102层，这仅比广州国际金融低一层，与深圳京基金融楼层相当，按照高楼每层的平均高度测算，名家具总部大厦的高度有望进入华南高楼前列！”上述人士表示。

　　据了解，名家具世博园项目经过多年筹划，其中的名家具总部大厦在此前不久的资料上仍显示为50楼，其为何突然间增加至102层？

　　对此，相关人士解释说，名家具总部大厦的方具有很深的家具行业背景，当时方案确定后，东莞家具企业对总部大厦的需求旺盛，而50层的高度显然难以满足东莞众多家具企业的需求。

　　“生产工厂与总部相分离，这已成东莞家具企业转型升级的必然趋势。”东莞名家具俱乐部副秘书长余旭辉说。

　　“东莞上规模的家具企业就有上百家，且这些实力雄厚的家具企业对总部楼层的需求一般都会在两层左右，如此算来，其需求量之大。况且，目前已经有来自欧美的40多家著名国际家具品牌意欲集体进驻名家具总部大厦和系列新展馆。”余旭辉透露。

　　如此规模巨大的摩天大厦，其背后的方到底是谁？据知情人士透露，方并非单独的一方，而是由多个东莞具有家具行业背景的主体联合，成立公司进行项目的开发。

　　集中不便商业秘密保护，当然，也有家具企业对这种模式提出质疑。一家不愿具名的家具企业营销总监说，“家具总部集中，对于商业秘密的保护，以及客户信息的保证都有一些不便。”

　　如何？主要来自楼出售和出租，不过，这样大体量的项目，其额巨大已毋庸置疑。据介绍，该项目实行的是滚动，即项目一边建设，一边进行。

　　据透露，名家具总部大厦的回报主要来自大厦建成后的楼出售。其中，家具总部部分，因为家具企业都具有相当的实力，多数会选择通过购买楼层的方式，而这将是大厦将来的主要支柱。

　　对于进驻的设计公司、研发机构等公司团体，由于他们在财力上实力欠缺，则将采用租金的形式获取回报。当然，整栋大厦的物业管理费用也将是未来持续收入的一笔费用。

　　短期难收回成本，价值在长远发展。不过，东莞名家具俱乐部方面介绍，短期内，名家具总部大厦难以收回成本，其更大价值在于长远的发展回报。

　　名家具俱乐部方面分析认为，从历届统计数据来看，家具企业产品销售对名家具展的依存度高达65%以上。借助展会的信息采集平台，目前，超过50家海外著名家具营销企业在东莞设立办事机构，从事家具采购业务。

　　仅厚街镇全长5公里的家具大道周围，就聚集了大型家具卖场和性家具品牌展示超过120家、营业面积超过150万平方米。“名家具总部大厦正是通过集聚这些力量，通过展馆与贸易结合，打造一体化的总部经济。”

　　投入不成问题，回报也不是问题。当然，也有家具企业对这种模式提出质疑。一家不愿具名的家具企业营销总监说，随着产业转型升级，他们也将在惠州建设生产工厂，而将营销放在东莞。

　　“东莞家具拥有强大的现金流，102层总部大厦的投入，是不成问题的。至于其盈利方式，通过租金服务等方式，获取回报。租金的相当高，而且处于卖方市场的总部大厦，在租金定位上，也拥有的话语权。”该营销总监说。

　　它们为何“追高”高楼=赢利，几年前，230米高的厚街嘉华大酒店和虎门黄河大厦并列为东莞高楼，如今已自动“让贤”；

　　而出现摩天大厦的镇街，主要是集中在长安、虎门、南城、厚街等发达镇街。在不断刷新的东莞高楼运动的背后，究竟有着哪些深层次的原因？

　　对此，中山大学岭南学院教授林江表示，东莞是工厂，之前给人的印象是工厂连片，近几年，随着东莞经济的发展以及者财富的积累，他们有钱，有能力进行高楼建设，在观念上，他们也迫切改变以前的东莞城市印象。

　　另一方面，随着东莞城市化进程加快，土地资源变得更加稀缺，且土地价格也逐渐攀升。尤其在城市、发达镇区的区域，土地稀缺程度已相当高，因此，发展商在昂贵且有限的土地上，当然愿意建设更高的楼层，楼层越高，的回报越快。这是高楼建设的根本原因。

　　冲击“高楼”不是随便哪个地方、哪些人异想天开就能建成的，但具备这样实力和条件的城市并不多。这些经济发达的镇街的土地已普遍稀缺，出现高楼就不足为奇了。

　　谨慎，供需失衡 摩天大楼或高空置率，然而，林江对这一轮高楼建设热持谨慎态度。

　　他认为，东莞的高楼经济还没到来。从长远来看，东莞当前还没有进入后工业化时代，金融业、保险业等现代服务业还处于发展期，而他们是摩天大楼写字楼的需求主体。而从供求关系来看，当前东莞的写字楼供应与对写字楼档次的需求来看，还相对平衡。因此，增加对商业地产的过度投入，必将增加写字楼的供应，这将引发写字楼的市场价格出现激烈竞争，欧博体育官网从而可能会导致摩天大楼出现高空置率。欧博体育官网

　　林江说，东莞的高楼建设一定要与经济发展水平相适应，把握控制好节奏，通过增加摩天大楼公共设施建设负担等方式，加大高楼建设成本，从而合理控制高楼建设速度。

　　名家具总部大厦，四大功能区，部分：总部大厦的六层裙楼与现有展馆，将融定时展览和常年品牌展示功能于一体。

　　第三部分：将用于家具产业链上的相关机构总部，比如，厚街家具产业链上的研发公司、设计公司、培训公司、品牌营销机构等。

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